Économiser de l'énergie est à la mode. Cela s'explique d'une part par la hausse constante des prix de l'électricité et d'autre part par l'importance croissante de la protection de l'environnement. Pour réduire les besoins énergétiques d'une maison, il est essentiel de connaître d'abord la consommation actuelle et de comprendre ce qu'elle signifie. On distingue généralement les besoins énergétiques et la consommation d'énergie. Cette distinction est très importante et il ne faut pas confondre ces deux notions. Examinons cela de plus près.

La différence entre la demande énergétique et la consommation d’énergie

Le besoin énergétique représente une quantité d'énergie estimée ou calculée à l'avance, tandis que la consommation énergétique désigne une quantité d'énergie mesurée après coup. Un certificat énergétique basé sur les besoins, obligatoire depuis le 1er mai 2014 lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, précise précisément les besoins énergétiques d'un bâtiment.

La consommation est déterminée par une moyenne du réel usage énergétique des trois dernières années. Calculer les besoins énergétiques d'une maison fonctionne un peu différemment : la qualité énergétique des murs extérieurs, du toit ainsi que des installations techniques, comme la chaudière, est évaluée. Cela permet de calculer une valeur estimant la future consommation d'énergie. Ce processus permet d'identifier les faiblesses de la qualité énergétique du bâtiment et de trouver des pistes pour des modernisations efficaces.

Règlement sur les économies d'énergie 2014 : un aperçu

Une grande partie des bâtiments publics et privés en Allemagne a été construite avant 1979, à une époque où l'efficacité énergétique n'était quasiment pas prise en compte. La conséquence : une grande partie de ces bâtiments se trouve dans un état énergétique médiocre.

Le règlement sur les économies d'énergie (EnEV) de 2014 stipule que les appareils fonctionnant au fioul ou au gaz installés avant le 1er octobre 1978 doivent être remplacés par des dispositifs modernes pour réduire les besoins énergétiques. Dans ces bâtiments plus anciens, la consommation de fioul peut atteindre environ 25 litres par mètre carré : une valeur qui se situe dans la zone rouge — donc inefficace — de l'échelle des certificats de performance énergétique. Cette consommation pèse à la fois sur l'environnement et sur le portefeuille des occupants.

Lorsqu'il s'agit de construire ou de rénover une maison écoénergétique, les besoins individuels doivent toujours être pris en compte. Afin de s'assurer que le bâtiment respecte les exigences strictes de l'EnEV 2014, les entreprises spécialisées doivent fournir une déclaration écrite à l'issue des travaux, attestant de la conformité de l'installation avec la réglementation.

Le grand potentiel d'économie: comment tu peux réduire la consommation énergétique de ta maison

Le besoin énergétique indiqué dans le certificat énergétique se réfère à l'énergie nécessaire pour le chauffage et la production d'eau chaude. Si tu souhaites réduire d'emblée la consommation énergétique de ton bien immobilier, voici les domaines à examiner de plus près :

•   Renouveler le système de chauffage : Une nouvelle installation de chauffage peut considérablement réduire la consommation énergétique. Par exemple, en remplaçant un ancien système de chauffage par une chaudière à condensation au fioul ou au gaz naturel moderne et écoénergétique, tu seras en bonne position en matière d'efficacité énergétique.

•   Renforcer l'isolation thermique : L'isolation offre de nombreuses possibilités d'économies d'énergie. Selon l'âge de la maison, une isolation extérieure peut empêcher d'importantes pertes de chaleur. Les briques modernes à isolation thermique rejettent le froid et la chaleur deux fois mieux que le bois. Pour les murs en béton ou en briques lourdes, l'isolation supplémentaire appliquée est essentielle pour garantir une bonne protection thermique.

•   Remplacer les fenêtres : Les fenêtres doivent être légèrement perméables à l'air même lorsqu'elles sont fermées, mais elles doivent également être suffisamment bien isolées pour réduire la consommation énergétique. Si trop de chaleur s'échappe, il peut être judicieux de remplacer les fenêtres. Attention cependant : dans les bâtiments classés, il n'est pas toujours possible de changer les fenêtres sans autorisation préalable. Il est donc essentiel de vérifier les réglementations avant toute intervention.

•   Améliorer la ventilation : La perte de chaleur dans une maison peut être réduite grâce à une ventilation efficace. Pour une ventilation croisée, il est préférable d'ouvrir des fenêtres et des portes opposées. Les courtes périodes d'aération intense sont plus efficaces qu'une longue ventilation en continu.

•   Installer des panneaux photovoltaïques : Même en cas de forte consommation énergétique, une installation solaire sur le toit peut être bénéfique. Elle permet notamment de réduire les coûts liés à la production d'eau chaude. Autre avantage : le coût d'acquisition des panneaux solaires et des microcentrales solaires a considérablement diminué ces dernières années.

Une maison modernisée avec un nouveau système de chauffage, des fenêtres neuves et une isolation optimisée de la façade et du toit peut atteindre une consommation annuelle de 120 kWh/m². Cela correspond à environ 12 litres de fioul par mètre carré et par an, ce qui place le bâtiment dans la zone verte de l'échelle de consommation énergétique du certificat.

Globalement, une bonne modernisation immobilière peut réduire jusqu'à 70 % la consommation énergétique, ce qui profite non seulement à l'environnement, mais aussi au portefeuille des locataires, des propriétaires de maisons et d'appartements.